Единая база данных недвижимости Житомирской Ассоциации Риэлторских Компаний
Власти хотят запретить девелоперам без разрешения привлекать деньги дольщиков
Как сообщают РИА «Новости» со ссылкой на слова председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, власти Москвы предлагают внести поправки в 214 федеральный закон о долевом строительстве, которые запрещали бы девелоперам жилья привлекать средства дольщиков без получения разрешения у местных властей.
Чиновник рассказал, что его ведомство проанализировало всех московских застройщиков, которые работают по 214-ФЗ, и оказалось, что у более 50% уставный капитал составляет менее 100 тысяч рублей. «Что такое уставный капитал 100 тысяч рублей? Это мыльный пузырь», — возмущается Тимофеев. Кроме того, добавил он, у 25% застройщиков есть иностранные акционеры и не всегда можно установить конечного собственника компании. Если у таких компаний возникнут проблемы, то решать их в любом случае придется правительству Москвы, отметил Тимофеев. Поэтому, сказал он, местные власти должны принимать решение, имеет ли компания право привлекать средства дольщиков или не имеет.
Кроме того, власти Москвы предлагают ввести новые коэффициенты финансовой устойчивости для застройщиков. «Для того, чтобы контролировать эти коэффициенты, мы должны иметь право контролировать финансовое состояние этих застройщиков и иметь доступ к бухгалтерской отчетности и к счетам компании», — добавил глава Москомстройинвеста.

От лишних метров отказываются из экономии
Как отметила Богородицкая, люди стали с умом подходить к выбору жилплощади и все чаще отказываются от несообразно больших квартир, чтобы сэкономить.
«Каждый кризис заставляет людей пересмотреть запросы.
Но если в кризис 2008 года девелоперы сокращали площадь квартир с 500 до 250 кв. м, то сейчас уже и квартиры площадью 30 кв. м выводят на рынок.
В любой кризис есть люди, которые готовы отдать за квартиру $10–12 млн. Но большая часть покупателей сейчас рассматривает жилье меньшей площади. Они интересуются и эксплуатационными расходами, и даже кадастровой стоимостью, которая определяет налог», — сказала она.
В Москве размер эксплуатационных расходов находится в диапазоне от 70 до 350 руб. за «квадрат» и в среднем составляет 120 руб. за 1 кв. м в месяц, уточнила Мария Литинецкая. Это значит, что в абсолютном выражении владельцу 100-метровой квартиры приходится ежемесячно платить 12 тыс. руб., а для собственника 200-метрового жилья платеж составляет уже 24 тыс. руб.
«Потребитель становится более расчетливым, ему уже не нужны лишние метры. Вслед за покупателем меняется структура предложения: в большинстве новых элитных проектов сегодня представлены небольшие по площади квартиры. Сегодня на рынке элитной недвижимости самыми востребованными являются 3–4-комнатные квартиры площадью 100–150 кв. м и 2-комнатные площадью 75–80 кв. м», — говорит Литинецкая.
«Сейчас как никогда востребованы функциональные квартиры, где каждый квадратный метр можно использовать. Поэтому сами девелоперы на этапе проектирования создают грамотные планировочные решения», — говорит Юлия Кравчук.
При этом большинство покупателей из соображений престижа предпочитают покупать нетипично маленькое элитное жилье вместо бизнес-класса большей площади.
«Для большинства покупателей подобного рода жилья это покупка уже далеко не первой квартиры, поэтому уровень и качество жилья, его статус, локация играют первостепенную роль в данном случае», — объясняет Юлия Кравчук.
Мария Литинецкая также считает, что для покупателей важны не столько площадь, сколько все те характеристики, которыми обладает элитный комплекс с точки зрения локации, архитектуры, отделочных материалов.
Риелторы полагают, что 30-метровые апартаменты как формат останутся на рынке и после кризиса. В Европе такое жилье (если здание расположено в хорошем центральном месте) востребовано, подчеркивает Богородицкая.


Авторизация:

Логин:
Пароль:
Статистика Базы Данных:

Загружено агентств: 7
Всего объектов в БД: 14184
Квартир: 8170
Домов, дач, ч/д: 2078
Участков: 3936
Дата обновления: 23/12/2011

*
 Яндекс.Метрика