Единая база данных недвижимости Житомирской Ассоциации Риэлторских Компаний

Недобросовестные застройщики: многоквартирные дома на землях ИЖС
Некоторые застройщики пытаются обойти законные пути застройки и разными способами получить как можно больше прибыли, совершенно не задумываясь об ответственности. Одна из наболевших тем – строительство многоквартирных домов на землях ИЖС.
В каждом субъекте РФ действуют свои правила землепользования и застройки. Но существуют и единые понятия: назначение земельного участка и разрешенное использование. В частности, одним из видов назначения земельных участков является земли населенных пунктов, разрешенного использования - земли ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
Для того, чтобы застройщик смог что-то построить на земельном участке, ему необходимо получить разрешение на строительство от органов местного самоуправления, а после строительства - акт ввода объекта в эксплуатацию. Правда, существует исключение: до 1 марта 2018 года действует закон «О дачной амнистии», в рамках которого граждане и юридические лица могут построить на землях ИЖС жилые строения и оформить их в упрощенном порядке, без разрешения на строительство и получения акта ввода объекта в эксплуатацию от органов местного самоуправления. Этот закон действует с 2006 года, и его действие продлевалось уже не раз. Кстати, возможно, что действие закона не закончится и 1 марта 2018 года, он снова будет продлен, а застройщики продолжат этим пользоваться.

К аналогичным выводам пришли и другие участники рынка.
«Сейчас в новых проектах элитного жилья начали появляться предложения 60–70 кв. м, чего ранее не наблюдалось.
Кроме того, практически во всех проектах есть площади 90–100 кв. м, хотя еще пару лет назад метраж часто начинался от 110–120 кв. м», — отмечает Юлия Кравчук, начальник отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci.
«После кризиса 2008–2009 годов девелоперы стали предлагать более скромные по площади квартиры. Однако в активную фазу игры на понижение рынок вошел примерно год назад, когда стартовали продажи в новом жилом комплексе Barkli Residence, где были квартиры площадью 43 кв. м. Всего в ЖК Barkli Residence было представлено 12 подобных квартир, из которых на сегодняшний день в продаже осталось только две», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Во втором квартале 2014 года, по ее словам, начались продажи сразу в трех элитных ЖК, минимальная площадь квартир в которых составляет менее 65 кв. м.

Авторизация:

Логин:
Пароль:
Статистика Базы Данных:

Загружено агентств: 7
Всего объектов в БД: 14184
Квартир: 8170
Домов, дач, ч/д: 2078
Участков: 3936
Дата обновления: 23/12/2011

*
 Яндекс.Метрика