Единая база данных недвижимости Житомирской Ассоциации Риэлторских Компаний

Как купить «домик в деревне» после закрытия реестра с виллами и яхтами?
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут закрыть. Это предложение ФСБ поддержало правительство. «В минусе» окажутся граждане, предупреждают эксперты
В правительстве поддержали идею ФСБ засекретить владельцев недвижимости, самолетов и яхт. Доступ к персональным данным из соответствующего реестра будут иметь правообладатели или их представители, а также «компетентные государственные органы».
Сейчас сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним находятся в открытом доступе — любой человек может их получить. В пояснительной записке к законопроекту говорится: «Все чаще целью запроса становится не объект недвижимости, а персональные данные его обладателя». Затем эту информацию могут использовать в преступных или компрометирующих целях. Кроме того, по мнению ФСБ, общедоступность реестра позволяет формировать альтернативные базы данных, тем самым подменяя функции госорганов.
Риелторы обеими руками «за» документ. Как пояснила Business FM вице-президент Российской гильдии риелторов Елена Миловидова, собственники при заключении договоров обязаны предоставлять пакет документов, в том числе свидетельство о собственности, выписку из реестра, единый документ с историей квартиры. Принятие законопроекта исключит лжериелторов — им просто никто не будет доверять, так как потребитель не сможет проверить информацию, говорит Миловидова.

От лишних метров отказываются из экономии
Как отметила Богородицкая, люди стали с умом подходить к выбору жилплощади и все чаще отказываются от несообразно больших квартир, чтобы сэкономить.
«Каждый кризис заставляет людей пересмотреть запросы.
Но если в кризис 2008 года девелоперы сокращали площадь квартир с 500 до 250 кв. м, то сейчас уже и квартиры площадью 30 кв. м выводят на рынок.
В любой кризис есть люди, которые готовы отдать за квартиру $10–12 млн. Но большая часть покупателей сейчас рассматривает жилье меньшей площади. Они интересуются и эксплуатационными расходами, и даже кадастровой стоимостью, которая определяет налог», — сказала она.
В Москве размер эксплуатационных расходов находится в диапазоне от 70 до 350 руб. за «квадрат» и в среднем составляет 120 руб. за 1 кв. м в месяц, уточнила Мария Литинецкая. Это значит, что в абсолютном выражении владельцу 100-метровой квартиры приходится ежемесячно платить 12 тыс. руб., а для собственника 200-метрового жилья платеж составляет уже 24 тыс. руб.
«Потребитель становится более расчетливым, ему уже не нужны лишние метры. Вслед за покупателем меняется структура предложения: в большинстве новых элитных проектов сегодня представлены небольшие по площади квартиры. Сегодня на рынке элитной недвижимости самыми востребованными являются 3–4-комнатные квартиры площадью 100–150 кв. м и 2-комнатные площадью 75–80 кв. м», — говорит Литинецкая.
«Сейчас как никогда востребованы функциональные квартиры, где каждый квадратный метр можно использовать. Поэтому сами девелоперы на этапе проектирования создают грамотные планировочные решения», — говорит Юлия Кравчук.
При этом большинство покупателей из соображений престижа предпочитают покупать нетипично маленькое элитное жилье вместо бизнес-класса большей площади.
«Для большинства покупателей подобного рода жилья это покупка уже далеко не первой квартиры, поэтому уровень и качество жилья, его статус, локация играют первостепенную роль в данном случае», — объясняет Юлия Кравчук.
Мария Литинецкая также считает, что для покупателей важны не столько площадь, сколько все те характеристики, которыми обладает элитный комплекс с точки зрения локации, архитектуры, отделочных материалов.
Риелторы полагают, что 30-метровые апартаменты как формат останутся на рынке и после кризиса. В Европе такое жилье (если здание расположено в хорошем центральном месте) востребовано, подчеркивает Богородицкая.


Авторизация:

Логин:
Пароль:
Статистика Базы Данных:

Загружено агентств: 7
Всего объектов в БД: 14184
Квартир: 8170
Домов, дач, ч/д: 2078
Участков: 3936
Дата обновления: 23/12/2011

*
 Яндекс.Метрика