Девелоперы уже начали менять планировку в своих проектах, сокращая площади квартир.
«В проекте «Остоженка,12» изначально планировались квартиры площадью от 50 до 130 кв. м. В связи с кризисом проект изменили, теперь там квартиры площадью порядка 30 кв. м. Но этот объект пока не вышел на рынок», — рассказала Ольга Богородицкая.
В целом, по данным Knight Frank, более половины предложения сейчас приходится на площади до 150 кв. м (29% от всего предложения — это квартиры площадью до 100 кв. м). В то же время доля предложения площадью свыше 200 кв. м сократилась почти в два раза — с 23% в 2009 году до 13% в августе 2015-го.

От лишних метров отказываются из экономии
Как отметила Богородицкая, люди стали с умом подходить к выбору жилплощади и все чаще отказываются от несообразно больших квартир, чтобы сэкономить.
«Каждый кризис заставляет людей пересмотреть запросы.
Но если в кризис 2008 года девелоперы сокращали площадь квартир с 500 до 250 кв. м, то сейчас уже и квартиры площадью 30 кв. м выводят на рынок.
В любой кризис есть люди, которые готовы отдать за квартиру $10–12 млн. Но большая часть покупателей сейчас рассматривает жилье меньшей площади. Они интересуются и эксплуатационными расходами, и даже кадастровой стоимостью, которая определяет налог», — сказала она.
В Москве размер эксплуатационных расходов находится в диапазоне от 70 до 350 руб. за «квадрат» и в среднем составляет 120 руб. за 1 кв. м в месяц, уточнила Мария Литинецкая. Это значит, что в абсолютном выражении владельцу 100-метровой квартиры приходится ежемесячно платить 12 тыс. руб., а для собственника 200-метрового жилья платеж составляет уже 24 тыс. руб.
«Потребитель становится более расчетливым, ему уже не нужны лишние метры. Вслед за покупателем меняется структура предложения: в большинстве новых элитных проектов сегодня представлены небольшие по площади квартиры. Сегодня на рынке элитной недвижимости самыми востребованными являются 3–4-комнатные квартиры площадью 100–150 кв. м и 2-комнатные площадью 75–80 кв. м», — говорит Литинецкая.
«Сейчас как никогда востребованы функциональные квартиры, где каждый квадратный метр можно использовать. Поэтому сами девелоперы на этапе проектирования создают грамотные планировочные решения», — говорит Юлия Кравчук.
При этом большинство покупателей из соображений престижа предпочитают покупать нетипично маленькое элитное жилье вместо бизнес-класса большей площади.
«Для большинства покупателей подобного рода жилья это покупка уже далеко не первой квартиры, поэтому уровень и качество жилья, его статус, локация играют первостепенную роль в данном случае», — объясняет Юлия Кравчук.
Мария Литинецкая также считает, что для покупателей важны не столько площадь, сколько все те характеристики, которыми обладает элитный комплекс с точки зрения локации, архитектуры, отделочных материалов.
Риелторы полагают, что 30-метровые апартаменты как формат останутся на рынке и после кризиса. В Европе такое жилье (если здание расположено в хорошем центральном месте) востребовано, подчеркивает Богородицкая.